Müteahhitlik Sınıfları 2026: A'dan H'ye Grup Şartları, İş Deneyim Tutarları ve Alınabilecek Metrekare

Kapat

2026 müteahhitlik grupları: asgari iş deneyimi, azami iş tutarı ve yapı sınıfına göre alınabilecek m²

Türkiye'de bina yapmak için müteahhidin yapı müteahhitliği yetki belgesi alması ve bir gruba kayıtlı olması gerekir. Grup, müteahhidin hangi büyüklükte iş üstlenebileceğini belirler. Bu yazıda 2026 yılı için geçerli müteahhitlik gruplarını, her grubun şartlarını ve yapı sınıfına göre alınabilecek azami inşaat alanını Bakanlık tablosundaki rakamlarla anlatıyoruz.

Kapat

2026 müteahhitlik grupları: asgari iş deneyimi, azami iş tutarı ve yapı sınıfına göre alınabilecek m²

Müteahhitlik sınıfı (grubu) nedir?

Yapı müteahhitleri, Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik'e göre A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1 ve H gruplarına ayrılır. A grubu en büyük işleri sınırsız alabilir; H grubu ise yalnızca küçük ölçekli işleri üstlenebilir. Yeni başlayan ve henüz iş deneyimi olmayan müteahhitler için ayrıca geçici belge bulunur.

Grup belirlenirken temel olarak şunlara bakılır:

• İş deneyimi: Daha önce tamamlanmış işlerin belgelerle kanıtlanan tutarı
• Mali yeterlik: Ciro, banka referans mektubu ve bilanço oranları
• Teknik personel: Çalıştırılan mühendis, mimar ve mesleki yeterlilik belgeli (MYK) personel sayısı
• Ticaret odası kaydı

2026 yapı sınır bedeli: 1.238.250.000 TL

Bütün grupların iş deneyimi şartı, yapı sınır bedeli denen bir tutar üzerinden hesaplanır. Bakanlık tablosuna göre 2026 yılı yapı sınır bedeli 1.238.250.000 TL'dir. Her grubun gerekli iş deneyimi, bu tutarın belirli bir katı ya da kesridir. Örneğin C grubu için oran 1'dir, yani gereken iş deneyimi doğrudan yapı sınır bedeline eşittir.

2026 müteahhitlik grupları ve asgari iş deneyim tutarları

• A grubu: 2.476.500.000 TL (sınır bedelin 2 katı) · Üstlenebileceği iş: sınırsız
• B grubu: 1.733.550.000 TL (7/5) · Azami iş: 1.733.550.000 TL
• B1 grubu: 1.485.900.000 TL (6/5) · Azami iş: 1.485.900.000 TL
• C grubu: 1.238.250.000 TL (1) · Azami iş: 1.238.250.000 TL
• C1 grubu: 1.031.875.000 TL (5/6) · Azami iş: 1.031.875.000 TL
• D grubu: 825.500.000 TL (2/3) · Azami iş: 825.500.000 TL
• D1 grubu: 619.125.000 TL (1/2) · Azami iş: 619.125.000 TL
• E grubu: 412.750.000 TL (1/3) · Azami iş: 474.662.500 TL
• E1 grubu: 247.650.000 TL (1/5) · Azami iş: 330.200.000 TL
• F grubu: 123.825.000 TL (1/10) · Azami iş: 247.650.000 TL
• F1 grubu: 105.251.250 TL (17/200) · Azami iş: 184.189.687,50 TL
• G grubu: 86.677.500 TL (7/100) · Azami iş: 130.016.250 TL
• G1 grubu: 61.912.500 TL (1/20) · Azami iş: 92.868.750 TL
• H grubu: İş deneyimi şartı yok · Azami iş: 44.223.214,29 TL

Yapı sınıfına göre üstlenilebilecek azami m²

Müteahhidin alabileceği iş, yapının sınıfına göre m² olarak da sınırlanır. Yapı sınıfı ne kadar yüksekse (birim maliyet ne kadar büyükse), aynı grupla alınabilecek alan o kadar küçülür. Bakanlık tablosundaki 2026 değerleri:

H grubu kaç m² iş alabilir?

• 3A (üç kata kadar konut): 2.233 m²
• 3B (21,50 m'ye kadar konut, 200 m² altı villa): 2.101 m²
• 3C (21,50 ile 30,50 m arası konut, 200-500 m² villa): 1.890 m²
• 4A (30,50 ile 51,50 m arası konut): 1.672 m²
• 4B (51,50 m üstü konut): 1.305 m²

G ve G1 grupları

• G grubu: 3A 6.566 m² · 3B 6.177 m² · 3C 5.556 m² · 4A 4.916 m² · 4B 3.835 m²
• G1 grubu: 3A 4.690 m² · 3B 4.412 m² · 3C 3.969 m² · 4A 3.511 m² · 4B 2.739 m²

F ve F1 grupları

• F grubu: 3A 12.508 m² · 3B 11.765 m² · 3C 10.583 m² · 4A 9.363 m² · 4B 7.305 m²
• F1 grubu: 3A 9.303 m² · 3B 8.750 m² · 3C 7.871 m² · 4A 6.964 m² · 4B 5.433 m²

E ve E1 grupları

• E grubu: 3A 23.973 m² · 3B 22.549 m² · 3C 20.285 m² · 4A 17.946 m² · 4B 14.002 m²
• E1 grubu: 3A 16.677 m² · 3B 15.686 m² · 3C 14.111 m² · 4A 12.484 m² · 4B 9.740 m²

D ve D1 grupları

• D grubu: 3A 41.692 m² · 3B 39.216 m² · 3C 35.278 m² · 4A 31.210 m² · 4B 24.351 m²
• D1 grubu: 3A 31.269 m² · 3B 29.412 m² · 3C 26.458 m² · 4A 23.407 m² · 4B 18.263 m²

C ve C1 grupları

• C grubu: 3A 62.538 m² · 3B 58.824 m² · 3C 52.917 m² · 4A 46.815 m² · 4B 36.527 m²
• C1 grubu: 3A 52.115 m² · 3B 49.020 m² · 3C 44.097 m² · 4A 39.012 m² · 4B 30.439 m²

B ve B1 grupları

• B grubu: 3A 87.553 m² · 3B 82.354 m² · 3C 74.083 m² · 4A 65.541 m² · 4B 51.137 m²
• B1 grubu: 3A 75.045 m² · 3B 70.589 m² · 3C 63.500 m² · 4A 56.178 m² · 4B 43.832 m²

A grubu ise bütün yapı sınıflarında sınırsız iş alabilir. Geçici belgeli müteahhitler en fazla 500 m² iş üstlenebilir.

Yapınızın hangi sınıfa girdiğini bilmiyorsanız Yapı Sınıfları ve Grupları 2026 yazımıza bakabilirsiniz.

Diğer şartlar: ciro, banka referansı ve personel

• A'dan E1'e kadar bütün gruplar: Asgari ciro, banka referans mektubu ve bilanço oranları şartı vardır. Örneğin 2026 tablosunda gereken ciro A grubu için 371.475.000 TL, C grubu için 185.737.500 TL, E grubu için 41.275.000 TL; banka referans tutarı A grubu için 123.825.000 TL, C grubu için 61.912.500 TL, E grubu için 20.637.500 TL'dir.
• F ve F1 grupları: Ciro şartı yoktur; banka referans mektubu (F için 6.191.250 TL, F1 için 5.262.562,50 TL) ve bilanço şartı vardır.
• G ve G1 grupları: Bilanço ve ciro şartı yoktur; banka referans mektubu istenir (G için 4.333.875 TL, G1 için 3.095.625 TL).
• H grubu: Yalnızca ticaret odası kaydı ve asgari personel istenir.

Kapat

Gruplara göre en fazla alınabilecek 3B konut alanı (2026)

Asgari personel sayıları (MYK belgeli personel / teknik personel):

Kapat

Gruplara göre en fazla alınabilecek 3B konut alanı (2026)

• A: 50 / 8 · B: 24 / 6 · B1: 18 / 4 · C: 12 / 3 · C1: 10 / 3
• D: 9 / 2 · D1: 8 / 2 · E: 6 / 2 · E1: 5 / 2
• F ve F1: 3 / 1 · G, G1 ve H: 1 / 1

Müteahhitlik sınıfı nasıl hesaplanır?

Kendi grubunuzu kabaca bulmak için şu sırayı izleyebilirsiniz:

1. Son yıllarda tamamladığınız işlerin iş deneyim belgelerindeki tutarları toplayın (yönetmelikteki güncelleme kurallarına göre).
2. Bu toplamı yukarıdaki asgari iş deneyim tutarlarıyla karşılaştırın; tutarınızın geçtiği en yüksek grup aday grubunuzdur.
3. O grubun ciro, banka referansı, bilanço ve personel şartlarını sağlayıp sağlamadığınızı kontrol edin.
4. Bütün şartları sağladığınız en yüksek grup, başvurabileceğiniz gruptur.

Kesin grup tayini, Bakanlığın e-Devlet üzerindeki Yapı Müteahhitliği Bilgi Sistemi (YAMBİS) başvurusuyla yapılır.

Mayıs 2026 değişikliği: geçiş süresi uzatıldı

14 Mayıs 2026 tarihli ve 33253 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle, yönetmeliğin geçici 6. maddesindeki tarih 30 Kasım 2025'ten 31 Aralık 2026'ya uzatıldı. Böylece geçici maddelerde tanımlanan nitelikteki iş deneyimleri bu tarihe kadar grup belirlemede ve yenilemede kullanılabilecek.

Müteahhit seçerken ve inşaata başlarken

Müteahhidinizin grubu, projenizin büyüklüğüne ve yapı sınıfına yetiyor mu, mutlaka kontrol edin. İnşaata başlamadan önce binanızın yaklaşık yapım maliyetini bilmek, müteahhitle pazarlıkta ve kat karşılığı görüşmelerinde elinizi güçlendirir.

Sık sorulan sorular

2026 yapı sınır bedeli ne kadar?

Bakanlığın 2026 yılı yeterlilik tablosuna göre 1.238.250.000 TL'dir.

H grubu müteahhit kaç m² inşaat yapabilir?

2026 tablosuna göre H grubu, üç kata kadar konutta (3A) 2.233 m², 3B sınıfı konutta 2.101 m² iş alabilir.

Yeni kurulan firma hangi gruba girer?

İş deneyimi olmayan firmalar H grubuna ya da 500 m² ile sınırlı geçici belgeye başvurabilir.

A grubu müteahhit olmak için ne gerekir?

2026 için en az 2.476.500.000 TL iş deneyimi, 50 MYK belgeli ve 8 teknik personel, ayrıca ciro, banka referansı ve bilanço şartları gerekir.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmeliğin 2026 Yılı Hesaplamaları (Müteahhitlik Yeterlilik Sistemi 2026 Yılı Değerlendirilmesi); Resmî Gazete, 14 Mayıs 2026, Sayı 33253.